安居才能乐业。外地进城务工人员最大的愿望：一是找份好工作；二是有个栖身之所。但在租房过程中，稍有不慎就会引来法律风险。法援小助助提醒你：了解相关法律、法规是保障安居乐业的前提。

【法律风险提示】

　　租房引发纠纷或违法，会直接影响外地进城务工人员在城市里的工作和生活：

1、口头租房，双方权利义务无法确定，极易发生纠纷；

2、租赁动迁、查封、拍卖等房屋，该租赁房屋合同无效；

3、租房擅自群居、改变房屋结构，要担责。

【案例回放】

　　来自四川农村的一对夫妇，卖了家乡房屋进城。他们想开个火锅店，便租赁了市民王先生临街门面房，双方签订为期１年的《房屋租赁合同》，该对夫妇依约支付全年租金，对该房屋进行装修。火锅店生意日益兴隆。半年后，夫妇俩突然接到法院查封拍卖该火锅店的传票。原来，此房出租给夫妇俩之前，房东王先生已将该门面房抵押给银行，后因还不起银行贷款，被银行申请法院抵押拍卖还债。租赁时，王先生未告知夫妇俩房屋被抵押的实情，直接导致损失惨重，被迫停业。

【小助助支招】

1、租房应当签订书面合同，合同包含房租金额、支付方式、违约责任等，明确双方权利义务。

2、租房时，必须查验出租房的权属。租客需要查看房主身份证和房产证，确定合同签订人就是房主，看房产证上有没有抵押标记，核实该出租屋是否存在抵押、查封等权利瑕疵，确保合同有效。

3、可以在租房前拨打无锡市司法局法律咨询热线１２３４８咨询相关注意事项。若发生争议，双方协商解决或向当地法院起诉。